Intalar ascensor + IVA

16 mayo 2007 en 11:31 pm | Publicado en Instalar ascensor, Vecinos | 5 comentarios

Una de mis páginas favoritas es www.valcap.es La visito siempre que necesito consultar algo sobre comunidades de propietarios. En ella tenemos sentencias, recomendaciones o explicaciones sobre leyes. ¿Sabían que el IVA aplicado sobre la obra civil necesaria para instalar un ascensor en un edificio construido sólo es el 7%? Compruébenlo.

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  1. en que articulo del iva expecifica que en la obra civil de una instalación de ascensor en vivienda vieja protegida se le aplica el iva reducido del 7% ?

    gracias

  2. Tributan al 7% de IVA las ejecuciones de obras de albañilería realizadas en edificios destinados a viviendas, cuando el destinatario sea persona física, no actúe como empresario o profesional y utilice la vivienda a que se refieren las obras para su uso particular, que la construcción o rehabilitación a que se refieren las obras haya concluido al menos dos años antes del inicio de estas últimas, y que quien realice las obras no aporte materiales para su ejecución o, en el caso de que los aporte, su coste no exceda del 20% de la base imponible de la operación. DGT 0222-03 de 18 febrero 2003 (Artículo 91, apartado uno, 2, número 15º de la Ley 37/1992).

    http://www.valcap.es/html/d.g.t/V2456-06.html?ObjectID=1984

  3. DGT es Direccion General de Tributos, son consultas a ellos

    Ejecuciones de obras

    +FICHA TÉCNICA

    Se aplica el tipo impositivo reducido del IVA, a las ejecuciones de obra con o sin aportación de materiales, consecuencia de contratos directamente formalizados entre el promotor y el contratista que tengan por objeto la construcción o rehabilitación de edificaciones o partes de las mismas destinadas principalmente a viviendas, incluidos los locales, anejos, garajes, instalaciones y servicios complementarios en ellos situados.
    Las ejecuciones de obra para la rehabilitación de la edificación que se va a destinar, en más del 50% de su superficie, a la actividad empresarial de casa de aldea, tributarán en el IVA al tipo impositivo del 16%, aunque parte se destine a vivienda. DGT 2318-00 de 12 diciembre 2000
    Tributan al 7% de IVA las ejecuciones de obras de albañilería realizadas en edificios destinados a viviendas, cuando el destinatario sea persona física, no actúe como empresario o profesional y utilice la vivienda a que se refieren las obras para su uso particular, que la construcción o rehabilitación a que se refieren las obras haya concluido al menos dos años antes del inicio de estas últimas y que quien realice las obras no aporte materiales para su ejecución o, en el caso de que los aporte, su coste no exceda del 20% de la base imponible de la operación. DGT 0222-03 de 18 febrero 2003
    Se consideran destinadas principalmente a viviendas las edificaciones en las que al menos el 50% de la superficie construida se destine a dicha utilización.
    Las ejecuciones de obra para la construcción de viviendas de uso propio tributan al tipo reducido del 7%, siempre que consecuencia de un contrato concertado directamente entre el promotor-propietario y la empresa constructora, y ello con independencia de que el promotor-propietario sea empresario o profesional, o no. sean DGT 1161/03 de 4 septiembre 2003
    Además, y con efectos desde 1 de enero de 2003, se aplicará el tipo reducido a las ejecuciones de obra, con o sin aportación de materiales, consecuencia de contratos directamente formalizados entre las comunidades de propietarios de las edificaciones o partes de las mismas, y el contratista, que tengan por objeto la construcción de garajes complementarios de dichas edificaciones, siempre que: DGT 0959-02 de 21 junio 2002
    – Se realicen en terrenos o locales que sean elementos comunes de dichas comunidades.
    – El número de plazas de garaje a adjudicar a cada uno de los propietarios no exceda de dos unidades.
    También se aplicará el tipo reducido a las ventas con instalación de armarios de cocina y de baño y de armarios empotrados para las edificaciones mencionadas anteriormente, que sean realizadas como consecuencia de contratos directamente formalizados con el promotor de la construcción o rehabilitación de dichas edificaciones.
    Las obras de rehabilitación de edificaciones son las que tienen por objeto la reconstrucción de las mismas mediante la consolidación y el tratamiento de estructuras, fachadas o cubiertas y otras análogas siempre que el coste total de las operaciones de rehabilitación exceda del 25% del precio de adquisición, si se hubiese efectuado durante los dos años inmediatamente anteriores o, en otro caso, del verdadero valor que tuviera la edificación o parte de la misma antes de su rehabilitación.
    Las ejecuciones de obra consistentes en la reforma, readaptación, redistribución, mejora o reconstrucción de edificaciones cuya construcción ya esté terminada, que no tengan única o principalmente por objeto el tratamiento o consolidación de elementos estructurales de la edificación (estructuras, cubiertas, fachadas o análogas), no se consideran de rehabilitación, con independencia de que el coste de dichas obras exceda del 25% del precio de adquisición o verdadero valor de la edificación. Por tanto, el tipo impositivo aplicable a las referidas operaciones es el general del 16%. Res. de 5 marzo 1997
    Las ejecuciones de obra para la adaptación de oficinas o viviendas para minusválidos tributan por el IVA al 16%. DGT 0293-02 de 22 febrero 2002
    Según la DGT 0309-01 de 16 febrero 2001 , las obras de mejora de las viviendas que contrata una persona física integrante de una Comunidad de Propietarios constituida para promover la construcción de viviendas, tributan al 16%.
    Tributan al 16% de IVA las ejecuciones de obra para la instalación de un nuevo sistema de suministro de agua en un edificio propiedad de una Comunidad de Propietarios. DGT 0651-01 de 27 marzo 2001

  4. Empresarios o profesionales

    +FICHA TÉCNICA

    Se consideran empresarios o profesionales a:
    – Las personas o entidades que realicen actividades profesionales o empresariales.
    No obstante no tienen tal consideración quienes realicen exclusivamente operaciones a título gratuito.
    Una asociación que suscribe contratos de arrendamiento de inmuebles destinados a viviendas, como arrendatario, pisos que se ceden después a personas migrantes, no percibiendo el consultante contraprestración alguna de las personas que ocupan las viviendas arrendadas, los arrendamientos de estas viviendas están exentos del IVA por estimar que el arrendatario no tiene, en este caso, la condición de empresario o profesional.DGT V0093/07 de 19 enero 2007
    Una entidad que únicamente realiza operaciones a título gratuito, financiándose mediante subvenciones que no están vinculadas al precio de operación alguna y aportaciones de sus asociados, que en ningún caso son contraprestación de operaciones sujetas al IVA, no tiene la condición de empresario o profesional a efectos del Impuesto.
    – Las sociedades mercantiles, en todo caso.
    – Las personas o entidades que realicen una o varias entregas de bienes o prestaciones de servicios que supongan la explotación de un bien corporal o incorporal con el fin de obtener ingresos continuados en el tiempo. DGT V0017/07 de 9 enero 2007
    La instalación de torres eólicas supone la explotación de bienes con el fin de obtener ingresos continuados, y por tanto, se encuentra sujeta al IVA.
    – Los arrendadores de bienes.
    También tendrán la consideración de empresarios o profesionales quienes constituyan derechos reales (usufructo, derecho de superficie…) sobre bienes inmuebles a cambio de un canon periódico
    En este sentido, la DGT señala que un Ayuntamiento que arrienda el servicio de bar de un Centro recreativo, de propiedad del mismo, tendrá por dicho hecho (el arrendamiento concertado) la consideración de empresario o profesional a efectos del IVA, a pesar de ser un ente público.
    – Las personas o entidades que efectúen la urbanización de terrenos o la promoción, construcción o rehabilitación de edificaciones destinadas a su venta, adjudicación o cesión por cualquier título, aunque sea ocasionalmente.
    Tienen la consideración de empresarios y sujetos pasivos del IVA las comunidades de bienes que promuevan la construcción de edificaciones para su adjudicación a los comuneros, aunque realicen dichas operaciones ocasionalmente. DGT 0429-01 de 27 febrero 2001
    Estarán sujetas al IVA las entregas de los terrenos efectuadas por el Ayuntamiento, cuando tales entregas se realicen en el ejercicio de una actividad empresarial o profesional desarrollada por dicho Ayuntamiento
    – Las personas o entidades que realicen a título ocasional entregas de medios de transporte nuevos, destinados a otros Estados miembros, que estén exentas del impuesto.
    Estos empresarios y profesionales sólo tienen tal condición a los efectos de las mencionadas entregas de medios de transporte.
    Una Consejería consultante junto con el Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación, tiene suscrito un Convenio con una Asociación para el desarrollo Integral de las mancomunidades de una Comarca determinada. En el marco del Convenio, la Asociación gestiona la aplicación del Programa de desarrollo comarcal seleccionado por la Consejería consultante al objeto de contribuir al desarrollo rural integrado de dicha zona. La Asociación citada realiza por propia iniciativa otras actividades. Desarrolla un programa cuyo objeto es dotar a la comarca de una infraestructura de acceso a Internet de banda ancha y facilitar el acceso a Internet sin cables a la población de la comarca. Esta asociación, al fin, tiene el carácter de empresario o profesional a efectos del IVA.DGT V1383/06 de 6 julio 2006
    Las comunidades de propietarios (comunidades de vecinos), con carácter general, no reúnen los requisitos según la normativa del IVA, para considerarles empresarios o profesionales, teniendo la consideración de consumidores finales. Los empresarios o profesionales que pertenezcan a una comunidad de propietarios no podrán deducir las cuotas del IVA que hubiesen sido soportadas por la comunidad.DGT V1086/06 de 9 junio 2006
    Una Unión Temporal de Empresas constituída por dos entidades mercantiles y dedicada a la promoción de una edificación para su ulterior adjudicación por partes a aquella, tiene la consideración de empresario o profesional a efectos del IVA. DGT V0096/06 de 18 enero 2006
    Un particular que promueve la construcción de una vivienda unifamiliar para uso propio, no puede solicitar la devolución del IVA soportado por ser él el consumidor final, ni tiene la obligación de darse de alta en el IAE como constructor, para promover la construcción de su vivienda. No puede calificarse de empresario. DGT 0131-01 de 25 enero 2001
    Las actuaciones urbanísticas en régimen de cooperación significan que las obras de urbanización las ejecuta la Administración con cargo a los propietarios de los terrenos, que resultan ser, así, los promotores de la urbanización de los mismos y, consecuentemente, empresarios o profesionales a efectos del IVA, siendo indiferente que los costes de la urbanización sean satisfechos en metálico o mediante la transmisión de parte de los terrenos edificables.

  5. La Mejor Estructura E&E ASCENSORES S.A


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